Quy mô tổng thể và loại hình sản phẩm là hai thông tin đầu tiên người mua cần nắm để xác định dự án có phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình hay không. TT Genesis – tên thương mại của dự án Khu chung cư Đào Sư Tích tại Nhà Bè – cung ứng đồng thời căn hộ cao tầng và nhà phố thấp tầng, với cơ cấu sản phẩm đa dạng từ studio đến các căn hộ 2, 3PN đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Trong bài viết sau, hãy cùng tìm hiểu đầy đủ về quy mô, số lượng từng dòng sản phẩm và gợi ý lựa chọn phù hợp cho từng nhóm khách hàng.
Quy mô dự án TT Genesis
TT Genesis có quy mô 1,9 ha, tương đương 18.881,8 m², tọa lạc ngay mặt tiền đường Đào Sư Tích. Trên quỹ đất này, chủ đầu tư TT Capital mang đến 1.426 căn hộ cùng 12 căn nhà phố thấp tầng, hình thành một cộng đồng cư dân tương lai khoảng 3.604 người. Đây là quy mô đủ lớn để hình thành đời sống tiện ích sôi động nhưng vẫn vừa tầm để việc vận hành và quản lý không bị quá tải như các đại dự án nghìn căn.
2 tòa tháp căn hộ cao 30 tầng, gồm 2 tầng đế thương mại và 28 tầng căn hộ với 2 tầng hầm để xe rộng rãi. Với chiều cao tối đa gần 109m, phần lớn căn hộ phía trên đón trọn tầm nhìn thoáng đãng ra sông và mảng xanh quanh dự án. Dưới chân tháp căn hộ là 12 căn nhà phố 4 tầng, mang đến điểm nhấn khác biệt ngay trong cùng quần thể.
Hai dòng sản phẩm cho hai nhu cầu
Sống trong cùng một dự án nhưng căn hộ và nhà phố TT Genesis phục vụ hai nhóm khách hàng khác nhau. Căn hộ là dòng sản phẩm chủ lực với 1.426 căn, phù hợp gia đình trẻ mua ở và nhà đầu tư khai thác cho thuê nhờ thanh khoản tốt, dễ mua bán. Nhà phố thấp tầng chỉ có vỏn vẹn 12 căn, là phần khan hiếm dành cho khách hàng tìm tài sản tích lũy lâu dài và sẵn sàng đầu tư khoản vốn lớn hơn.
Chính sự giới hạn của dòng nhà phố tạo nên giá trị riêng. Khi nguồn cung chỉ đếm trên đầu ngón tay trong khi cộng đồng cư dân lên tới vài nghìn người, những căn thấp tầng này thường giữ giá tốt và có dư địa tăng theo thời gian. Ngược lại, ai cần một nơi an cư vừa túi tiền và linh hoạt khi cần sang nhượng sẽ thấy dòng căn hộ là lựa chọn hợp lý hơn.
Khách hàng nên chọn loại căn hộ nào?
Phần lớn căn hộ tại TT Genesis là loại hai phòng ngủ, chiếm khoảng 66% theo công bố của chủ đầu tư. Tỷ trọng này cho thấy dự án hướng thẳng vào nhu cầu ở thực của gia đình trẻ, vốn là nhóm sản phẩm dễ bán lại và cho thuê nhất ở khu Nam. Nếu bạn mua để ở cùng gia đình nhỏ, đây là dòng căn nên ưu tiên cân nhắc đầu tiên.
Những ai độc thân, mới lập nghiệp hoặc muốn một sản phẩm đầu tư cho thuê vốn nhẹ có thể nhắm tới căn studio và một phòng ngủ. Còn nếu cần không gian rộng cho gia đình nhiều thế hệ hoặc tìm sản phẩm đẳng cấp để giữ giá, các căn ba phòng ngủ và dòng đặc biệt như duplex, penthouse sẽ là điểm đến, dù số lượng khá hạn chế. Một mẹo nhỏ khi chọn căn là cân đối giữa hướng nhìn, tầng và diện tích sao cho vừa hợp nhu cầu sống vừa thuận lợi cho việc khai thác sau này. Căn tầng trung thường có giá hợp lý và đón gió tốt, trong khi căn tầng cao đổi lại bằng tầm nhìn rộng và sự yên tĩnh. Hướng nhìn ra sông hay mảng xanh cũng là yếu tố được nhiều khách săn đón, vì vừa dễ ở vừa giữ sức hấp dẫn khi cho thuê hoặc bán lại.
Không gian sống thoáng nhờ mật độ thấp
Điều khiến nhiều người gắn bó lâu dài với một dự án không nằm ở số lượng căn mà ở cảm giác sống mỗi ngày. TT Genesis giữ mật độ xây dựng toàn khu chỉ khoảng 40%, dành gần 60% diện tích còn lại cho cây xanh, lối đi và tiện ích. Riêng mảng xanh nhóm ở chiếm tới gần 36% quỹ đất, một tỷ lệ hiếm thấy ở phân khúc dự án căn hộ vừa tầm giá.
Cách bố trí này cho thấy chủ đầu tư chọn xây cao để nhường mặt đất cho không gian mở, thay vì phủ kín bê tông như nhiều dự án khác. Với cư dân, điều đó đồng nghĩa với những buổi sáng trong lành, lối đi bộ rợp bóng cây và khoảng thở giữa các tòa nhà. Đó cũng chính là phần giá trị khó đong đếm nhưng được cảm nhận mỗi ngày.
Sống và mua sắm trong một bán kính
Hai tầng đế của dự án được dành cho dịch vụ thương mại và tiện ích để phục vụ cho chính cư dân. Đây là nơi có thể đặt cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, nhà thuốc hay các dịch vụ thiết yếu, giúp bạn giải quyết nhu cầu hằng ngày mà không cần rời khỏi dự án. Với một gia đình bận rộn, sự tiện lợi nằm ngay dưới chân tòa nhà là thứ tạo nên khác biệt thật sự trong nhịp sống.
Toàn bộ hệ thống sản phẩm của TT Genesis, từ căn hộ đến nhà phố đến khối đế thương mại, được thiết kế và vận hành để tạo nên một cộng đồng cư dân khép kín. Sự đa dạng về loại hình và cơ cấu căn hộ cho phép dự án hướng tới nhiều nhóm khách hàng khác nhau trong một quần thể, từ gia đình trẻ mua ở thực đến nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền cho thuê ổn định và dài hạn.
