Với bất động sản, hạ tầng giao thông là một trong những đòn bẩy giá trị rõ ràng nhất, vì nó trực tiếp rút ngắn thời gian di chuyển và thay đổi cách một khu vực kết nối với phần còn lại của thành phố. Điểm khác biệt của khu Nam TP.HCM nằm ở chỗ phần lớn công trình trọng điểm đã được đưa vào khai thác thực tế, thay vì còn nằm trên bản vẽ. Tọa lạc trên trục Đào Sư Tích thuộc Nhà Bè, TT Genesis nằm ngay trong vùng hưởng lợi của làn sóng hạ tầng này. Bài viết điểm lại những gì đã hoàn thành, những gì sắp tới và ý nghĩa của chúng với cư dân tương lai.
Loạt công trình đã đưa vào khai thác
Trong khoảng một năm trở lại đây, khu Nam liên tục đón các công trình giao thông quan trọng được thông xe:
- Hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (giai đoạn 1, tổng vốn 830 tỷ đồng): nhánh hầm HC2 thông xe tháng 10/2024, nhánh HC1 thông xe cuối tháng 12/2024, và toàn bộ nút giao được thông xe vào đầu năm 2025.
- Cầu Phước Long mới nối Quận 7 với Nhà Bè: thông xe ngày 30/12/2024, kèm đường dẫn dài 430m, thay thế cây cầu cũ vốn hẹp và thường xuyên ùn ứ.
- Cầu Rạch Đỉa nối Quận 7 với Nhà Bè: được đưa vào sử dụng cuối năm 2024, bổ sung thêm một hướng kết nối về phía Quận 7.
Điểm chung của ba công trình này là chúng cùng tập trung vào trục huyết mạch nối Nhà Bè với Quận 7 và trung tâm. Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ từ lâu là điểm nghẽn quen thuộc của khu Nam, nên việc thông hầm chui giúp giải tỏa đáng kể áp lực giao thông giờ cao điểm. Khi các cây cầu cũ chật hẹp được thay mới, hành trình từ Nhà Bè sang Quận 7 trở nên thông suốt hơn nhiều so với trước.
Những dự án sẽ định hình tương lai khu vực
Bên cạnh phần đã hoàn thành, khu Nam còn một loạt công trình đang và sắp triển khai, hứa hẹn nâng năng lực kết nối lên một bậc nữa. Ngay tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, giai đoạn 2 dự kiến bổ sung hai cầu vượt với kinh phí khoảng 1.780 tỷ đồng, đồng thời mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ để tăng lưu lượng. Đây là phần tiếp nối logic của hầm chui đã hoàn thành, nhằm giải quyết triệt để hơn bài toán giao thông tại cửa ngõ này.
Đáng chú ý nhất về dài hạn là tuyến Metro số 4, được quy hoạch chạy dọc trục Nguyễn Hữu Thọ qua địa bàn Nhà Bè, với tổng vốn quy hoạch lên tới khoảng 97.000 tỷ đồng. Tuyến này kết nối từ khu vực Quận 12 về tới chợ Bến Thành, ga cuối đặt tại khu đô thị – cảng Hiệp Phước, mở ra phương thức di chuyển khối lượng lớn cho cả khu Nam. Ở quy mô gần hơn, cầu Cây Khô tại cuối đường Đào Sư Tích đang được triển khai, tạo thêm hướng kết nối sang huyện Bình Chánh. Khi những công trình này hoàn thiện, mạng lưới giao thông quanh dự án sẽ đầy đặn theo cả trục dọc lẫn trục ngang.
Hạ tầng nội khu nơi dự án tọa lạc
Ngoài các trục giao thông lớn, hạ tầng nội khu nơi TT Genesis tọa lạc cũng đã đi trước một bước. Theo hồ sơ quy hoạch, khu đất thuộc đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 Khu dân cư Phước Kiển, và hệ thống giao thông nội bộ cùng tuyến thu gom thoát nước của phân khu đã xây dựng khoảng 90%. Điều này giúp dự án phát triển trên một nền hạ tầng đã định hình, hạn chế tình trạng vừa ở vừa chờ đường. Với người mua, một khu vực có hạ tầng nội khu gần hoàn thiện thường đồng nghĩa với chất lượng sống ổn định ngay từ giai đoạn đầu về ở.
Khi hạ tầng chuyển thành giá trị cho cư dân
Tác động trực tiếp và dễ thấy nhất của hạ tầng là thời gian di chuyển được rút ngắn, nhờ đó cư dân tiếp cận Quận 7 và trung tâm nhanh hơn. Với nhà đầu tư, hạ tầng hoàn thiện thường đi kèm thanh khoản tốt hơn và biên độ tăng giá rộng hơn cho bất động sản trong vùng ảnh hưởng. TT Genesis nằm trên trục Đào Sư Tích, ngay trong phạm vi hưởng lợi của cụm công trình kể trên, nên cư dân và nhà đầu tư tại đây đều có cơ sở để kỳ vọng.
Dù vậy, cần nhìn nhận bức tranh một cách thực tế. Việc thông xe hầm chui đã cải thiện rõ tình hình, song một số thời điểm khu vực nút giao vẫn cần điều chỉnh thêm về tổ chức giao thông và đèn tín hiệu để tối ưu. Các công trình lớn như Metro số 4 cũng cần thời gian để hoàn thành theo lộ trình. Người mua nên đánh giá hạ tầng theo cả tiến độ hiện tại lẫn kế hoạch dài hạn, thay vì kỳ vọng mọi thứ hoàn hảo ngay lập tức.
Nhìn chung, hạ tầng giao thông khu Nam đang ở giai đoạn vừa có thành quả cụ thể, vừa còn nhiều dư địa phía trước, và đây là yếu tố nền tảng cho giá trị của các dự án dọc trục Đào Sư Tích. Với vị trí của mình, TT Genesis là một lựa chọn đáng cân nhắc cho ai muốn gắn nơi an cư với quỹ đạo phát triển hạ tầng của khu vực. Nếu bạn muốn xem chi tiết bản đồ kết nối và tiến độ từng công trình quanh dự án, hãy để lại thông tin để nhận tài liệu đầy đủ.
